自家车位停他车 要单交费?
2017-04-21 12:47  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  近日,一则《一位多车,物业锁车收费》的新闻引起大众热议。业主购买了停车位,却将没有登记的车辆停在车位上,然而物业要单独收取停车费。业主拒绝交费,物业将车挪走上锁,双方闹上法庭。那么业主该不该向物业交这笔停车费?收取停车费的依据是什么?谁来制定停车费标准?今天本报请来律师为大家解读相关法律问题。
 
  案例回顾
 
  王某居住在某小区,房子自带一个停车位,为了出行方便,家里备有两辆车,都登记在了小区物业管理处,停车费都包含在了已缴纳的物业费当中。物业规定,虽然可以登记两辆车,但是能进小区的车只能有一辆,再进就要收费了。
 
  2016年8月29日,王某家的两辆车都不在小区里,王某开着借来的商务车进了小区,可是离开时被物业拦下,要求缴纳停车费31元。这车明明停在了自家的停车位上,停车费也一次性地包含在物业费中缴纳了,怎么现在又收呢?王某不交钱,物业不放车。小区出口排起了长龙,双方交涉了20多分钟无果,王某弃车离开。物业公司报了警,并将王某借来的车移到了小区门外,又加上了地锁。因为装修用车,王某又去租了一辆车。距离锁车日过了23天后,物业决定把车还给王某。车被锁,租车花了1万多元,王某一纸诉状将物业公司告上法庭,要求其赔偿经济损失11500元。2016年9月27日,此案在北京市大兴区人民法院立案审理。
 
  一审法院在判决书中认为:王某驾驶车辆在小区内停放,物业公司亦提供了停车管理服务,王某理应交纳停车费,在王某未交纳停车费的情况下,物业公司按照《停车管理公约》规定对王某所借车辆加锁的处理,没有明显不当。王某事后未及时交纳停车费,并租赁其他车辆的行为,属于自行扩大损失。因此,王某主张物业公司赔偿租车费11500元的诉讼请求不予支持。王某不服判决,继续上诉。近日,该案件经过庭审调查,举证质证、法庭辩论和最后陈述,法庭将择日宣判。
 
  律师解答
 
  天津君荐律师事务所赵治国律师表示,业主既然已经拥有一个车位,那么不管是使用谁的车什么牌照的车,只要是停放在自己的车位上都是合理的。案例中王某的两辆车都不在家,他开着借来的车进小区停在自己的车位上,物业无权向王某收取任何的停车费。不过,王某擅自离开将车辆堵住大门的做法给其他业主出行造成了不便也是不对的。为了方便其他业主出行,物业有权将堵路的车辆挪走,不过无权上锁锁车,因为锁车等行为是交警或者其他执法部门的权力。王某因为无法用车导致花钱雇车装修,这其中产生的费用可以要求物业公司承担赔偿。
 
  自购车位,业主想停什么车都可以吗?
 
  首先要看小区物业收取停车费的性质是什么。从买了车位不需要收取登记车辆的停车费的角度来看,业主所享受的权利应该是对车位的使用权,业主对车位享有占有的支配权力,那么业主将未登记的车辆停放在自己的车位上,也是不应该收取费用的。这种使用权的本身是业主的权利,不应将上述使用权与特定车辆进行挂钩。如果物业认为是对未登记车辆进入小区的一种临时管理,那么物业进行收费,就应该形成临时管理相对应的权利义务关系。
 
  这种临时管理关系中,业主享有哪些权利?
 
  如果业主与物业公司之间有合同,并且合同中有约定,就应该按照合同约定执行;如果双方没有合同约定,而现行法律中又没有该强制性规定,物业公司单方面规定业主登记车辆数、未经登记的车辆不能停放或停放需收费等对业主作出限制,不符合法律规定,有侵犯业主权利之嫌。
 
  停车费的收取标准该由谁来制定?
 
  根据2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定,现已开放住宅小区停车价格。如果是小区的公共停车设施,收入属于业主共有,定价应该由业主委员会决定,当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业,停车收入属于开发商的,但是停车服务定价也要业主委员会与开发商协商。
作者:admin 来源:未知 

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